Welle-gruppen

WELLE-GRUPPEN I HAFJELL

Welle AS er koncernleder og moderselskab for koncernen "Welle Gruppen" og er det selskab, der præsenterer de samlede regnskaber. Welle AS har ingen ansatte, er et privat ejet ejendoms- og investeringsselskab med kontor og forretningsadresse i Hafjell i Øyer kommune.

Welle AS ejes af Jan-Erik Rørvik og hans to døtre, som alle bor i Øyer. I 2019 havde Welle-koncernen en omsætning på 63 millioner NOK og et driftsresultat på 3,1 millioner NOK. På tidspunktet for den finansielle præsentation i 2019 var koncernens bogførte egenkapital 102 millioner NOK, hvilket svarer til 44 % af den samlede kapital.

Bestyrelsen vurderer, at værdijusteret egenkapital, især baseret på de priser, der er opnået ved salg af ejendomme og lejligheder det seneste år, er langt højere end bogført egenkapital. I regnskabsåret 2019 havde koncernen omkring 250 ansatte, hvoraf cirka 120 er unge, der arbejder i Lilleputthammer Family Park og i Lekeland Hafjell i sommersæsonen.

Overordnet set er kønsfordelingen for gruppen forholdsvis jævnt fordelt mellem piger/kvinder og drenge/mænd. Gruppen har en dokumenteret holdning til at give alle unge førstegangsansatte en god start på deres arbejdskarriere, og det er en af grundene til, at vi hvert år modtager mange hundrede ansøgninger til sommerjobs i Lilleputthammer.

Welle Gruppen AS, med en ejerandel på cirka 83 millioner NOK, er driftskoncernen og er ansvarlig for virksomhedens opgaver. Welle Gruppen AS har tre forretningsområder, som alle er relateret til turisme eller har baggrund inden for turismeaktiviteter. Virksomheden specialiserer sig i udvikling, udvikling og drift af turistejendomme, og  koncernen er nu hovedsageligt beskæftiget i det geografiske område "Sør Gudbrandsdalen" med hovedfokus i Øyer og Lillehammer.

Welle Gruppen AS's gruppeopgaver er vidtrækkende, men hovedområderne er administration, regnskab, markedsføring og andre støttefunktioner for datterselskaberne. Derudover fungerer et stort arbejds- og støttearbejde i forbindelse med udviklinger, renoveringer og generel udvikling af koncernens ejendomme.

Koncernen består af følgende 100% ejede koncernselskaber:
Welle Gruppen AS, Welle Lagerutleie AS, Welle Invest AS, Solsiden Hafjell Eiendom AS, Hafjell Gard AS, Hafjell Hotell AS, Lilleputthammer Lekeland AS, Hafjell Event AS, Hafjell Vaktservice AS, Hafjell Catering AS, Hafjell Renhold AS, Hafjell Resort AS og Trysil-Knut AS.

Welle Entreprenør AS, www.welleentreprenor.no ikke er en del af Welle Group, men aktionærsammensætningen er lignende. Virksomheden er et ejendomsadministrationsselskab, som gennem aftaler med Welle Group har fået hovedansvaret for opførelse, drift og vedligeholdelse af Welle Groups bygningsbeholdning.

Vi tror stærkt på en positiv udvikling af destinationen Hafjell og Øyer centrum.

Turisme

Turismeafdelingen er hovedsageligt organiseret med datterselskaber under Hafjell Hotel "Group" og tilbyder et bredt udvalg af tjenester inden for overnatning, mad, oplevelser og aktiviteter, herunder gennem markedsnavnet "Hafjell Resort", som har et stort antal hytter og lejligheder i sin portefølje, Hafjell Hotel, Lilleputthammer Family Park, Lekeland Hafjell, Hafjell Event og Hafjell Exclusive.

Hafjell Hotell AS:
- Hoteldrift i Hafjell Hotell hafjellhotell.no inklusive Hafjell Catering, som via køkkenet på Hafjell Hotell tilbyder enten afhentning af færdiglavet mad, levering af catering eller catering inklusive kok og/eller tjener.

- Hafjell Resort, en virksomhed til booking, salg og drift af feriehytter og lejligheder hafjellresort.no
- En afdeling i Hafjell Resort er Hafjell Exclusive, som specialiserer sig i udlejning af store hytter, hvor alt arrangeres til kunder hafjellexclusive.no
- En anden afdeling i Hafjell Resort er Hafjell Renhold, de tilbyder rengørings- og simple rengøringsopgaver, primært til de hytter og lejligheder, Hafjell Resort har til leje.
- Derudover drives brandvagtstjenester fra receptionen på Hafjell Hotel på vegne af Hafjell Vaktservice hafjellvaktservice.no hovedsageligt over de hytter og lejligheder, som Hafjell Resort har en leje-/mæglingsaftale med.

Lilleputthammer Lekeland AS:
- Lilleputthammer Family Park lilleputthammer.no er en familiepark med flere attraktioner i og omkring en miniaturemodel af Storgata (en kopi af hovedgaden i Lillehammer i begyndelsen af 1900-tallet og bygget i skala 1:4). Lilleputthammer har siden 2007 været udviklet og tilpasset børn under 9 år, og hver sommer fyldes parken med over 60.000 besøgende familier med børn.
- Playland Hafjell lekeland.no legeplads på 900 m2 for børn mellem 1 og 12 år.
- Hafjell-arrangementet, hafjellevent.no afholder arrangementer for grupper på op til omkring 60 personer, og hovedsageligt foregår aktiviteterne inden for Lilleputthammers område – aktiviteterne er såkaldte lavt-trin tilbud / her kan alle deltage.

Ejendomme

Ejendomsafdelingen er organiseret under Welle Gruppen "gruppen" med både turismerelaterede ejendomme, men også rent erhvervsbygninger med eksterne lejere. Fokus er på ejendomme, der enten huser virksomheder, der er involveret i turisme, eller som er vigtige for turismen i Øyer / Hafjell.

Welle Gruppen AS, ejendomme til udlejning til turister og detailhandel.

Solsiden Hafjell Eiendom AS, ejendomme og feriehuse flere steder i Øyer / Hafjell, som hovedsageligt udlejes til turister.

Welle Invest AS, ejendomme til hoteller, legepladser og familieparker.

Hafjell Gard AS, ejendomme til detailhandel, service og kontorer.

Welle Lagerutleie AS, ejendomme til leje, lager og kontorer.

Trysil-Knut AS, ejendomme i Trysil.

Investeringer

Ud over investeringer i virksomheder, der enten er direkte eller indirekte involveret i turistbranchen i Sør Gudbrandsdalen, herunder Lillehammer, har koncernen også investeret i andre virksomheder, herunder Norlandia Holding AS, med cirka 5%.

Gaia Restaurantdrift AS, medejer med 34 %, i driftsselskabet Gaiastova.

Sentrumsgarden Øyer AS, delejerskab, med 34 %, i ejendomsselskab med ejendomme og grunde i centrum af Øyer. Virksomheden udlejer områder til drift af restauranter, men har muligheder for udvikling af erhvervslokaler til andre former for handel samt opførelse af lejligheder tæt på byens centrum.

Samarbejdende selskab

Welle Entreprenør AS (100 % ejet af de samme aktionærer som i Welle AS) er et ejendomsadministrationsselskab, som gennem egne aftaler har hovedansvaret for Welle Gruppens samlede bygningsbeholdning.
VVS-mand Medby
Eltera, Elektrisk
Cacus Brandsikkerhed
Gausdal Landhandleri

Projekter

Siden 1990'erne har "Welle Group" / "Viking Group" bygget og udviklet flere hundrede boligenheder og erhvervsområder til turistformål.

Igangværende og planlagte projekter:
- Videreudvikle Welle-bygningen / den gamle Solvang-skole og Skibua-bygningen inklusive det omkringliggende område. Målet er, at dette område skal blive et attraktivt sted for etablering af flere industrier, der kan spille godt sammen, hvad enten det er lokale fødevareproducenter, detailhandel, catering eller andre, der kan tilbyde noget til turister. Dette ud over at videreudvikle den ejendom, som Skibua skibuahafjell.no lejer i dag, til at blive Hafjells foretrukne skiudlejning samt at udvikle Welle-bygningen til mere end blot kontorer.
- I den gamle ICA-bygning i centrum af Øyer er Welle Gruppen nu i startgraven for at kunne udvikle bygningen til et lille center for simpel detailhandel, kombineret med en simpel form for catering, hvor alle vil være kundeorienterede.
- Welle Invest er i gang med yderligere mindre projekter på Hafjell Hotel, herunder en ny "vinkælder" / et vinrum, der skal bruges til mødelokaler og simple sammenkomster. Værelset ligger i kælderen og ved siden af det nye toilet, bruser, solarium og garderobe, som nu snart står færdig.
- Welle Invest er også, på Hafjell Hotel, i gang med at udarbejde en plan, der på lang sigt kan føre til omdannelse af gamle værelser til nye og moderne HC / universelt designede hotelværelser. Dette sker samtidig med, at det nu er tid til at tilpasse bygningsmaterialet i forhold til brand og nye flugtveje.

Projekter i de senere år har inkluderet:
- Renoveret og videreudviklet JaerTunet bestående af 15 lejligheder, som nu er organiseret i Sameiet JaerTunet 2, Mosætervegen 12-22, men hvor alle sektioner pr. januar 2020 ejes af Welle Gruppen AS. Lejlighederne er fra cirka 75 m2 til cirka 100 m2. De fleste er nu blevet renoveret, og nogle lejligheder planlægges solgt i løbet af 2020. Lejlighederne udlejes til erhvervsejendomme via Hafjell Resort.
- Genopbyggede og renoverede både "Hovedhuset" og "Kårboligen" på Jaer Gård. Begge huse er blevet totalrenoveret og fremstår i dag som meget attraktive boligenheder for turister, der ønsker noget ægte og ægte.
- Deltog i udviklingen af Jaer Panorama-chaletområdet
- Hafjell Hotel - kontinuerlig udvikling af det gamle Øyer Gjestegard fra 2007 og frem til i dag. Udviklingen fra at være en nedslidt og forældet "vejrestaurant" med motel/overnatning til gradvist at fremstå som et familievenligt hotel med charme. I disse år er restauranten, pejsloungen, konferencelokalerne og alle hotelværelser blevet renoveret. Nogle af hotelværelserne er også blevet omdannet til suiter, og nu arbejder de på et separat projekt for at bygge så mange HC-værelser som muligt.
Hotellet har bevaret "de gamle tider", men fremstår nu mere og mere som et moderne og hjemligt hotel med fokus på kvalitet i alt fra service til mad og funktionalitet.
- Udvikling og opførelse af Alpin Apartments Solsiden med 40 lejligheder, parkeringskælder og infrastruktur til næste byggefase. De fleste lejligheder er nu solgt, men næsten alle er til erhvervsudlejning via Hafjell Resort.
- Udvikling og opførelse af Alpin Apartments Sørlia med 36 miljøtilpassede lejligheder. Lejlighederne ejes af Solsiden Hafjell Eiendom AS og udlejes til erhvervsejendom via Hafjell Resort.
- Omdannelse af den gamle Solvang-skole til kontorer for Welle Group.
- Omdannelse af tidligere lokaler til skole/kontorer til Skibua Ski Rental.
- Byggede Lekeland Hafjell, fra at være en slidt svømmefacilitet til at blive et moderne Lekeland med over 900 m2 legeplads for børn fra 1 til 12 år.
- Udviklede legepladsen i Lilleputthammer fra at være en slidt kopi af hovedgaden i Lillehammer til at blive en familiepark med over 60.000 besøgende. Projektet startede i 2006, men er siden blevet videreudviklet hvert år siden.
- Ombygning af Gaiastova og Restaurant Lodgen.
"Welle Group" har tidligere været ansvarlig for udvikling og implementering af mange hundrede små og store projekter, både i Hafjell men også mange i Trysil og andre destinationer.

Kort historie om hovedejer Jan-Erik Rørvik

Født 1961, gift og bosat i Øyer med sin kone og to børn, oprindeligt fra Ålesund, og fik sin første løn som 10-årig som løberdreng i købmanden Reitebø i Ålesund. Han var 16 år gammel, da han forlod hjemmet for at arbejde, først inden for udenrigshandel og derefter uddannet sig til kok i Trondheim. Studerede på Norwegian Hotel College i Stavanger og havde korte studieophold i Tyskland og USA. I 1987 flyttede han til Trysil som 27-årig for at blive direktør for Trysil-Knut Hotel.

I 1990, som 29-årig, købte han Trysil-Knut AS og blev ejer af både hoteldriften og bygningerne. Samtidig blev Rørvik og Trysil-Knut AS involveret i Trysil Booking AS (i dag en del af Skistar), Restaurant Laaven 1790, Ski Pub'en og Fjellmat dagligvare. I marts 1994 solgte han hotelejendommen og driften af hotellet til Norlandia. I Trysil, hvor han boede indtil 2001, var han også medlem af byrådet i næsten 4 perioder samt medlem af byggerådet og formandsposten.

ReiselivsCompagniet AS blev etableret i 1995 og startede med udlejning af hytter og lejligheder til turister, herunder driften af Trysilfjell Apartment Hotel. Dette blev kombineret med etableringen og driften af flere restauranter. Après-ski og restauranten på Trysilfjell Apartment Hotel samt St. Olav og pilgrimmen i Fageråsen.

De første investeringer i Hafjell gennem deltagelsen i købet af Gaiastova og opkøbet af aktiviteter i Olympiatunet fandt sted i efteråret 1996. Fra 1997 blev driften af mad-, drikke- og souvenirbutikkerne i Hunderfossen Family Park, driften af Quality Hunderfossen Hotel, driften af Øyer Gjestegård, Hafjell Sportell og Hafjell Booking også inkluderet i porteføljen. Hoveddelene af virksomhederne under ReiselivsCompagniet AS blev solgt i 1999, men Rørvik fortsatte med at arbejde på projekter i sit eget firma, Trysil-Knut AS, og derudover var Rørvik involveret i forskellige projekter i Viking Gruppen AS.

Rørvik opkøbte Viking Gruppen AS den 1. januar 2002, og virksomheden ejede mange turistejendomme både i Trysil og Hafjell, men også i andre destinationer. Den største lejer af Viking Gruppen AS's ejendomme, TOP, gik konkurs i sommeren 2002, og Rørvik valgte derefter at etablere egne selskaber til at drive ejendommene ejet af Viking Gruppen og Trysil-Knut AS. I efteråret 2002 besluttede Rørvik at sælge kontorlokalerne på Aker Brygge for at flytte hele virksomheden til Øyer og Hafjell. I Trysil blev et separat bookingfirma, Trysil Resort AS, etableret med i alt over 100 ansatte. Et firma, der i bund og grund leverer det samme, som Hafjell Resort leverer til gæsterne i Hafjell i dag. I 2006 blev hoveddelen af forretningen i Trysil solgt, og hele koncernen blev derefter samlet i Øyer. Rørvik organiserede virksomheden fra 2002 i to undergrupper, Trysil-Knut og Viking Gruppen. I 2007 blev Viking Gruppen AS omdøbt til Welle Gruppen AS.

Navneændringen fra Viking Gruppen til Welle Gruppen fandt sted i sommeren 2007. Dette skete som følge af omstruktureringen, og efter at hoveddelen af selskabets aktiviteter i Trysil var blevet solgt.  Navnet Welle siges at betyde: stedet hvor vandet flyder sammen, fra bjerget, og før det når havet – billedligt talt som i Øyer, før vandet når Mjøsa. Welle er Jan-Erik Rørviks mors familienavn og har sin oprindelse i Velledalen i Sunnmøre.

For yderligere information, kontakt venligst:

Welle Gruppen AS
Hundervegen 105
2636 Øer
Telefon +47 61 05 62 60
Send en e-mail til [email protected]