Welle-gruppen

WELLE-GRUPPEN I HAFJELL

Welle AS är koncernchef och moderbolag för koncernen "Welle Gruppen" och är det företag som presenterar de sammanlagda räkenskaperna. Welle AS har inga anställda, är ett privatägt fastighets- och investeringsbolag med kontor och affärsadress i Hafjell i Øyer kommun.

Welle AS ägs av Jan-Erik Rørvik och hans två döttrar, som alla bor i Øyer. År 2019 hade Welle-koncernen en omsättning på 63 miljoner NOK och en rörelsevinst på 3,1 miljoner NOK. Vid den finansiella presentationen 2019 var koncernens bokförda kapital 102 miljoner NOK, vilket motsvarar 44 % av det totala kapitalet.

Styrelsen anser att värdejusterat eget kapital, särskilt baserat på de priser som uppnåtts vid försäljning av fastigheter och lägenheter under det senaste året, är mycket högre än bokfört eget kapital. Under räkenskapsåret 2019 hade koncernen cirka 250 anställda, varav cirka 120 är unga som arbetar i Lilleputthammer familjepark och i Lekeland Hafjell under sommarsäsongen.

Överlag för gruppen är könsfördelningen ganska jämnt fördelad mellan flickor/kvinnor och pojkar/män. Gruppen har en bevisad inställning att ge alla unga förstagångsanställda en bra start på sina arbetsliv, och detta är en av anledningarna till att vi varje år får hundratals ansökningar till sommarjobben i Lilleputthammer.

Welle Gruppen AS, med ett ägarkapital på cirka 83 miljoner NOK, är koncernens operativa bolag och ansvarar för företagsuppgifter. Welle Gruppen AS har tre affärsområden, alla relaterade till turism eller har sin bakgrund inom turismverksamhet. Företaget specialiserar sig på utveckling, utveckling och drift av turistfastigheter, och  koncernen är nu huvudsakligen verksam i det geografiska området "Sør Gudbrandsdalen" med huvudfokus i Øyer och Lillehammer.

Welle Gruppen AS:s gruppuppgifter är breda, men huvudområdena ligger inom administration, redovisning, marknadsföring och andra stödfunktioner för dotterbolagen. Dessutom fungerar ett stort arbete och stöd i samband med utvecklingar, renoveringar och allmän utveckling av koncernens fastigheter.

Koncernen består av följande 100 % ägda koncernbolag:
Welle Gruppen AS, Welle Lagerutleie AS, Welle Invest AS, Solsiden Hafjell Eiendom AS, Hafjell Gard AS, Hafjell Hotell AS, Lilleputthammer Lekeland AS, Hafjell Event AS, Hafjell Vaktservice AS, Hafjell Catering AS, Hafjell Renhold AS, Hafjell Resort AS och Trysil-Knut AS.

Welle Entreprenør AS, www.welleentreprenor.no inte är en del av Welle-koncernen, men aktieägarsammansättningen är liknande. Företaget är ett fastighetsförvaltningsbolag som genom avtal med Welle Group har fått huvudansvaret för byggnation, drift och underhåll av Welle Groups byggnadsbestånd.

Vi tror starkt på en positiv utveckling av destinationen Hafjell och Øyer centrum.

Turism

Turistavdelningen är huvudsakligen organiserad med dotterbolag under Hafjell Hotel "Group" och erbjuder ett brett utbud av tjänster inom boende, mat, upplevelser och aktiviteter, bland annat genom marknadsnamnet "Hafjell Resort", som har ett stort antal stugor och lägenheter i sin portfölj, Hafjell Hotel, Lilleputthammer Family Park, Lekeland Hafjell, Hafjell Event och Hafjell Exclusive.

Hafjell Hotell AS:
- Hotellverksamheten i Hafjell Hotell hafjellhotell.no inklusive Hafjell Catering, som via köket på Hafjell Hotel erbjuder antingen upphämtning av färdiglagad mat, leverans av catering eller catering inklusive kock och/eller servitör.

- Hafjell Resort, ett företag för bokning, försäljning och drift av semesterstugor och lägenheter hafjellresort.no
- En avdelning på Hafjell Resort är Hafjell Exclusive, som specialiserar sig på att hyra ut stora stugor där allt ordnas för kunder hafjellexclusive.no
- En annan avdelning på Hafjell Resort är Hafjell Renhold, de erbjuder tjänster inom städning och enkla städuppgifter, främst för stugorna och lägenheterna som Hafjell Resort har uthyrning.
- Dessutom drivs brandvaktstjänster från receptionen på Hafjell Hotel på uppdrag av Hafjell Vaktservice hafjellvaktservice.no främst ovanför stugorna och lägenheterna som Hafjell Resort har hyres- och mäklaravtal med.

Lilleputthammer Lekeland AS:
- Lilleputthammer Family Park lilleputthammer.no är en familjepark med flera attraktioner i och runt en miniatyrmodell av Storgata (en kopia av huvudgatan i Lillehammer i början av 1900-talet och byggd i skala 1:4). Lilleputthammer har sedan 2007 utvecklats och anpassats för barn under 9 år och varje sommar fylls parken med över 60 000 besökande familjer med barn.
- Playland Hafjell lekeland.no 900 m² lekplats för barn mellan 1 och 12 år.
- Hafjell-evenemanget, hafjellevent.no anordnar evenemang för grupper upp till cirka 60 personer och huvudsakligen äger aktiviteterna rum inom Lilleputthammers område – aktiviteterna är så kallade lågtröskelerbjudanden / här kan alla delta.

Fastigheter

Fastighetsavdelningen är organiserad under Welle Gruppen "gruppen" med både turistrelaterade fastigheter och även rent kommersiella byggnader med externa hyresgäster. Fokus ligger på fastigheter som antingen huserar företag som är engagerade i turism eller som är viktiga för turismen i Øyer / Hafjell.

Welle Gruppen AS, fastigheter uthyrning till turister och detaljhandel.

Solsiden Hafjell Eiendom AS, fastigheter och semesterbostäder på flera platser i Øyer / Hafjell, som främst hyrs ut till turister.

Welle Invest AS, fastigheter för hotell, lekplatser och familjeparker.

Hafjell Gard AS, fastigheter för detaljhandel, service och kontor.

Welle Lagerutleie AS, fastigheter för uthyrning, lager och kontor.

Trysil-Knut AS, fastigheter i Trysil.

Investeringar

Utöver investeringar i företag som är direkt eller indirekt involverade i turistnäringen i Sør Gudbrandsdalen, inklusive Lillehammer, har koncernen även investerat i andra företag, inklusive Norlandia Holding AS, med cirka 5 %.

Gaia Restaurantdrift AS, delägare, med 34 %, i driftbolaget Gaiastova.

Sentrumsgarden Øyer AS, delägare, med 34 %, i fastighetsbolag med fastigheter och tomter i centrum av Øyer. Företaget hyr ut områden för restaurangdrift, men har möjligheter att utveckla kommersiella lokaler för andra typer av handel samt att bygga lägenheter nära stadens centrum.

Samarbetsföretag

Welle Entreprenør AS (100 % ägt av samma aktieägare som i Welle AS) är ett fastighetsförvaltningsbolag som genom egna avtal har huvudansvaret för Welle-koncernens totala byggnadsbestånd.
Rörmokare Medby
Eltera, elteknik
Cacus Brandsäkerhet
Gausdal Landhandleri

Projekt

Sedan 1990-talet har "Welle Group" / "Viking Group" byggt och utvecklat flera hundra bostäder och kommersiella områden för turiständamål.

Pågående och planerade projekt:
- Vidareutveckla Welle-byggnaden / gamla Solvang-skolan och Skibua-byggnaden inklusive det omgivande tomtområdet. Målet är att detta område ska bli en attraktiv plats för att etablera flera branscher som kan samarbeta väl, vare sig det är lokala livsmedelsproducenter, detaljhandel, catering eller andra som kan erbjuda något till turister. Detta utöver att vidareutveckla fastigheten som Skibua skibuahafjell.no hyr idag för att bli Hafjells föredragna skiduthyrning samt att utveckla Welle-byggnaden till något mer än bara kontor.
- I den gamla ICA-byggnaden i centrum av Øyer finns nu Welle Gruppen i startgropen för att kunna utveckla byggnaden till ett litet centrum för enkel detaljhandel, kombinerat med en enkel form av catering där alla kommer att vara kundorienterade.
- Welle Invest är i processen med ytterligare mindre projekt på Hafjell Hotel, vilket inkluderar en ny "vinkällare" / ett vinrum som ska användas för mötesrum och enkla sammankomster. Rummet ligger i källaren och intill den nya toaletten, duschen, solariumet och garderobsutrymmena som nu snart är färdigställda.
- Welle Invest håller också, på Hafjell Hotel, på att förbereda en plan som på lång sikt kan leda till omvandling av gamla rum till nya och moderna HC-/universellt designade hotellrum. Detta görs samtidigt som det nu är dags att anpassa byggnadsmaterialet i förhållande till brand och nya utrymningsvägar.

Projekt under de senaste åren har inkluderat:
- Renoverat och vidareutvecklat JaerTunet bestående av 15 lägenheter som nu är organiserade i Sameiet JaerTunet 2, Mosætervegen 12-22, men där alla sektioner från och med januari 2020 ägs av Welle Gruppen AS. Lägenheterna är mellan cirka 75 m² och cirka 100 m². De flesta har nu renoverats och vissa lägenheter planeras säljas under 2020. Lägenheterna hyrs ut via Hafjell Resort.
- Byggde om och renoverade både "Hovedhuset" och "Kårboligen" på Jaer Gård. Båda husen har totalrenoverats och framstår idag som mycket attraktiva bostadsenheter för turister som vill ha något äkta och äkta.
- Deltog i utvecklingen av Jaer Panorama-chaletområdet
- Hafjell Hotel – kontinuerlig utveckling av gamla Øyer Gjestegard från 2007 och framåt. Utvecklingen från att vara en nedgången och föråldrad "vägkantsrestaurang" med motell / boende, till att gradvis framstå som ett familjevänligt hotell med charm. Under dessa år har restaurangen, eldstadsrummet, konferensrummen och alla hotellrum renoverats. Några av hotellrummen har också byggts om till sviter, och nu arbetar de på ett separat projekt för att bygga så många HC-rum som möjligt.
Hotellet har bevarat "de gamla tiderna" men framstår nu mer och mer som ett modernt och hemtrevligt hotell med fokus på kvalitet i allt från service till mat och funktionalitet.
- Utveckling och byggnation av Alpin Apartments Solsiden med 40 lägenheter, parkeringsgarage och infrastruktur för nästa byggfas. De flesta lägenheterna har nu sålts, men nästan alla hyrs ut via Hafjell Resort.
- Utveckling och byggnation av Alpin Apartments Sørlia med 36 miljöanpassade lägenheter. Lägenheterna ägs av Solsiden Hafjell Eiendom AS och hyrs ut via Hafjell Resort.
- Omvandling av den gamla Solvang-skolan till kontor för Welle-gruppen.
- Omvandling av tidigare lokaler för skola/kontor till Skibua Skiduthyrning.
- Byggde Lekeland Hafjell, från att vara en utsliten simanläggning till att bli ett modernt Lekeland med över 900 m² lekplats för barn från 1 till 12 år.
- Utvecklade Lilleputthammers lekplats från att vara en trött kopia av huvudgatan i Lillehammer till att bli en familjepark med över 60 000 besökare. Projektet startade 2006, men har sedan dess vidareutvecklats varje år sedan dess.
- Ombyggnad av Gaiastova och restaurang Lodgen.
"Welle Group" har tidigare varit ansvarig för utveckling och genomförande av många hundra små och stora projekt, både i Hafjell men många i Trysil och andra destinationer.

Kort historik över huvudägaren Jan-Erik Rørvik

Född 1961, gift och bosatt i Øyer med sin fru och två barn, ursprungligen från Ålesund, och fick sin första lön vid 10 års ålder som springpojke på mataffären Reitebø i Ålesund. Han var 16 år gammal när han lämnade hemmet för att arbeta, först inom utrikeshandel och sedan utbildade sig till kock i Trondheim. Studerade vid Norwegian Hotel College i Stavanger och hade kortare studievistelser i Tyskland och USA. 1987 flyttade han till Trysil vid 27 års ålder för att bli direktör för Trysil-Knut Hotel.

År 1990, vid 29 års ålder, köpte han Trysil-Knut AS och blev ägare till både hotellverksamheten och byggnaderna. Samtidigt blev Rørvik och Trysil-Knut AS involverade i Trysil Booking AS (idag en del av Skistar), Restaurant Laaven 1790, Ski Pub'en, Fjellmat livsmedelsbutik. I mars 1994 sålde han hotellfastigheten och driften av hotellet till Norlandia. I Trysil, där han bodde till 2001, var han också medlem i kommunfullmäktige i nästan fyra perioder samt medlem i byggrådet och ordförandeskapet.

ReiselivsCompagniet AS grundades 1995 och började med uthyrning av stugor och lägenheter till turister, inklusive driften av Trysilfjell Apartment Hotel. Detta kombinerades med etableringen och driften av flera restauranger. Après-ski och restaurangen på Trysilfjell Apartment Hotel samt St. Olav och pilgrimen i Fageråsen.

De första investeringarna i Hafjell genom deltagandet av köpet av Gaiastova och köpet av verksamheten vid Olympiatunet ägde rum hösten 1996. Från 1997 ingick även driften av mat-, dryckes- och souvenirbutikerna i Hunderfossen Family Park, driften av Quality Hunderfossen Hotel, samt driften av Øyer Gjestegård, Hafjell Sportell och Hafjell Booking i portföljen. Huvuddelarna av företagen under Reiselivs Compagniet AS såldes 1999, men Rørvik fortsatte att arbeta med projekt i sitt eget företag, Trysil-Knut AS, men dessutom var Rørvik engagerad i olika projekt inom Viking Gruppen AS.

Rørvik förvärvade Viking Gruppen AS den 1 januari 2002, företaget ägde många turistfastigheter både i Trysil och Hafjell men även på andra destinationer. Den största hyresgästen i Viking Gruppen AS:s fastigheter, TOP, gick i konkurs sommaren 2002 och Rørvik valde då att starta egna företag för att driva fastigheterna som ägdes av Viking Gruppen och Trysil-Knut AS. Hösten 2002 beslutade Rørvik att sälja kontorslokalerna på Aker Brygge för att flytta hela verksamheten till Øyer och Hafjell. I Trysil etablerades ett separat bokningsföretag, Trysil Resort AS, med totalt över 100 anställda. Ett företag som i princip levererar samma sak som Hafjell Resort levererar till gästerna i Hafjell idag. År 2006 såldes huvuddelen av verksamheten i Trysil och hela koncernen samlades sedan i Øyer. Rørvik organiserade verksamheten från 2002 i två undergrupper, Trysil-Knut och Viking Gruppen. År 2007 bytte Viking Gruppen AS namn till Welle Gruppen AS.

Namnbytet från Viking Gruppen till Welle Gruppen skedde sommaren 2007. Detta kom som ett resultat av omstruktureringen, och efter att huvuddelen av företagets verksamhet i Trysil hade sålts.  Namnet Welle sägs betyda: platsen där vattnet flyter samman, från berget, och innan det når havet – bildligt talat som i Øyer innan vattnet når Mjøsa. Welle är Jan-Erik Rørviks mors efternamn och har sitt ursprung i Velledalen i Sunnmøre.

För mer information, vänligen kontakta:

Welle Gruppen AS
Hundervegen 105
2636 öar
Telefon +47 61 05 62 60
Mejla [email protected]